نستقبل طلبات المشاريع الجديدة في جدة

دليل العميل الشامل في عقد البناء
الشفافية والوضوح التعاقدي

دليل العميل الشامل
في عقد البناء والتشييد.

شرح تفصيلي ومبسّط لكل بند من بنود عقد المقاولة مع شركتنا، حتى تعرف حقوقك، التزاماتك، مواعيد دفعاتك، وضماناتك قبل التوقيع وبعده، بعيداً عن التعقيد القانوني.

9 بنود واضحة تحمي حقوق المالك والشركة
دفعات مرحلية مرتبطة بنسب الإنجاز الفعلي
ضمان 10 سنوات التزام قانوني موثق بالعقد
استشارة مجانية لمراجعة العقد قبل التوقيع
01

ما طبيعة العقد وما الذي يشمله؟

  • هذا عقد مقاولة بناء — شركتنا تتولى تنفيذ جميع أعمال البناء والتشييد لمشروعك مباشرة.
  • يشمل العقد: التصاميم المعمارية والهندسية، وثائق العطاءات، المخططات التفصيلية، وجدول الكميات.
  • جميع هذه الوثائق جزء لا يتجزأ من العقد ولها نفس القوة القانونية.
  • العقد مكتوب باللغة العربية، وفي حال أي ترجمة يُعتد بالنص العربي الأصلي.
تنبيه وإيضاح: كل ما اتفقنا عليه مكتوب في العقد. لا يوجد اتفاقيات شفهية معتبرة خارجه.
02

ما الذي تلتزم به شركتنا تجاهك؟

  • توفير المستشار الهندسي المعتمد لمراقبة جودة التنفيذ على الموقع، وتكلفته ضمن أتعابنا.
  • مراجعة واعتماد جميع الأعمال المنجزة قبل صرف أي مستخلص.
  • رفع تقارير دورية لك عن سير المشروع — شهرياً أو أسبوعياً حسب الاتفاق.
  • إشعارك فوراً بأي مشكلة أو تأخير أو ملاحظة في الموقع خلال 15 يوماً من ظهورها.
  • تقديم تصاميم معمارية وإنشائية وتفصيلية شاملة: مسقط — واجهة — ميزانية — تصميم الواجهات والحواجز.
  • الإشراف على الاستلام والتسليم والتأكد من صحة وسلامة جميع الأعمال.
  • عدم إسناد أي أعمال لطرف آخر دون موافقتك الصريحة.
تنبيه وإيضاح: لا يحق لأحد من فريقنا قبول هدايا أو عمولات أو أي مزايا من أي جهة لها علاقة بمشروعك.
03

ما الذي يُطلب منك كمالك؟

  • تسليم الموقع لنا جاهزاً لنبدأ التنفيذ، موثقاً بمحضر رسمي.
  • توفير جميع التراخيص والوثائق الرسمية اللازمة لتنفيذ الأعمال.
  • إخطارنا فوراً بأي تعديل أو إضافة تريدها قبل التنفيذ — التعديل بعد البناء يُكلّف أكثر.
  • عدم إصدار أوامر مباشرة لأي عمال أو مقاولين في الموقع، كل التعليمات تمر عبر شركتنا.
  • الالتزام بمواعيد الدفع المتفق عليها لضمان استمرار العمل دون توقف.
  • تحمّل تكاليف المواد والصناعية بمعدلات السوق، مع التزامنا بأفضل الأسعار لصالحك.
تنبيه وإيضاح: أي تدخل مباشر منك مع العمال في الموقع دون علمنا قد يُلغي ضمانات الأعمال المنفذة.
04

كيف تُحسب الأتعاب وكيف تُدفع؟

  • أتعاب الإشراف والإدارة 20% من إجمالي قيمة كل مستخلص يُقدَّم خلال مراحل التنفيذ.
  • يعني الدفع مرحلي وليس مبلغاً واحداً — تدفع حسب ما يتقدم المشروع فعلياً.
  • السداد يكون عبر تحويل بنكي على الحساب المحدد في العقد أو شيك باسم الشركة.
  • دفعة أولى عند التوقيع: 10,000 ريال سعودي تُسدَّد فور إبرام العقد.
  • في حال تأخر استلام المواد أو وجود أسباب خارجة عن إرادتنا، نُبلغك بجدول بديل مفصل مسبقاً.
تنبيه وإيضاح: أي دفعة تُحوِّلها لا تعني موافقتك التلقائية على كامل بنود المستخلص — حق المراجعة محفوظ لك دائماً.
05

مدة العقد ومتى ينتهي؟

  • مدة العقد سنة كاملة تبدأ من تاريخ تسليم الموقع رسمياً لشركتنا.
  • يمكن تمديد العقد باتفاق الطرفين إذا اقتضت الحاجة.
  • حقك في إنهاء العقد: إذا أخلّت شركتنا بالتزاماتها، ترسل إشعاراً خطياً، ونلتزم بالإصلاح خلال أسبوع، وإلا يحق لك إنهاء العقد وتصفية الحسابات.
  • حقنا في إنهاء العقد: إذا تأخرت في السداد أو أدخلت تعديلات دون موافقتنا بشكل متكرر، نُبلغك رسمياً ثم نُنهي العقد مع تصفية كاملة.
  • عند الإنهاء، يُحدد المستشار الهندسي المعتمد قيمة ما أُنجز فعلياً وتُصفَّى الحسابات وفقه.
تنبيه وإيضاح: لا يحق لأي طرف المطالبة بأرباح عن عمل لم يُنجز.
06

التسليم — كيف يتم ومتى؟

  • قبل التسليم، نُخطرك بأن المشروع جاهز ونُجري معك جولة تفتيشية شاملة على الموقع.
  • نتأكد معاً من سلامة البناء وصحة جميع الأعمال قبل إتمام التسليم الرسمي.
  • يُوقَّع محضر تسليم رسمي يشمل جميع عقود الضمان وأعمال الصيانة اللاحقة.
  • بعد التسليم تبدأ فترة ضمان العيوب الإنشائية لمدة 10 سنوات كاملة.
تنبيه وإيضاح: ضمان 10 سنوات التزام قانوني مكتوب في العقد، يشمل عيوب البناء وجودة المواد المستخدمة.
07

ماذا لو حدث خلاف؟

  • الخطوة الأولى — الحل الودي: نجلس معاً ونحل الإشكال مباشرة في أسرع وقت.
  • الخطوة الثانية — لجنة تقنية: إذا تعذّر الحل، يُعيَّن مستشار هندسي مشترك للفصل في المسألة التقنية.
  • الخطوة الثالثة — القضاء: في حال استمرار الخلاف، يُحال للقضاء السعودي وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة.
  • جميع الإشعارات والمراسلات الرسمية بين الطرفين تُعتمد إلكترونياً أو خطياً وتكون ملزمة قانوناً.
تنبيه وإيضاح: هدفنا ألا نصل لهذه المرحلة أبداً — الشفافية والتواصل المستمر يمنعان 90% من النزاعات.
08

القوة القاهرة — ما لا يد لأحد فيه

  • إذا حدثت ظروف خارجة عن إرادة الطرفين ككوارث طبيعية، أوبئة، حروب، قرارات حكومية تمنع التنفيذ — لا يُحاسَب أي طرف.
  • يُوقَّف العمل رسمياً طوال فترة القوة القاهرة ثم يُستأنف فور زوال السبب.
  • يشمل ذلك أيضاً: الفيضانات، العواصف، الإضرابات، الأعمال العدائية، ومصادرة الممتلكات بقرار رسمي.
تنبيه وإيضاح: في هذه الحالات يُعلَّق العقد لا يُفسخ، وتُستأنف الأعمال بمجرد انتهاء الظرف.
09

أحكام ختامية مهمة

  • جميع بنود العقد مترابطة ولا يُفسَّر أي بند بمعزل عن غيره.
  • إذا أُلغي أي بند قانونياً، تبقى باقي البنود سارية وتحفظ حقوق الطرفين.
  • العقد نسختان، لكل طرف نسخة موقّعة ولها نفس القوة القانونية.
  • أي تعديل على العقد يكون بملحق رسمي موقّع من الطرفين، ولا تُعتمد الاتفاقيات الشفهية.
تنبيه وإيضاح: لديك سؤال على أي بند؟ تواصل معنا قبل التوقيع — نحن هنا لنشرح لك كل شيء.
مبادئ التعاقد

القواعد الذهبية لعقودنا مع العملاء

معايير ثابتة تضمن علاقة شفافة ومبنية على الثقة المتبادلة طوال فترة تنفيذ المشروع.

لا اتفاقات شفهية

كل التزام أو تعديل أو اتفاق يُدون خطياً في ملحق رسمي لضمان توثيق حقوقك دون أي التباس.

دفعات حسب الإنجاز

لا تدفع مبالغ جزافية، بل مستخلصات مرحلية مدروسة تعكس ما تم تنفيذه فعلياً على أرض الواقع.

إشراف هندسي متفرغ

مستشار هندسي معتمد يراقب الجودة ويستلم الأعمال مرحلياً قبل اعتماد أي دفعة مستخلصة.

ضمان 10 سنوات رسمي

التزام قانوني واضح في العقد يضمن الهيكل الإنشائي وسلامة الأعمال لمدة عقد كامل.

جاهز لمراجعة عقدك؟

احجز جلسة استشارة ومراجعة بنود العقد

فريقنا الهندسي والقانوني يرحب بالجلوس معك لشرح كافة البنود وتخصيص العقد بما يناسب متطلبات مشروعك في جدة.

نموذج عقد معتمد شرح مفصل لبنود الدفعات جلسة استشارية مجانية
خطوتك الأولى تبدأ هنا

لنبنِ معًا مشروعًا
يليق بطموحك.

من الفكرة والمخطط إلى التنفيذ والتسليم، فريقنا الهندسي قريب منك في كل مرحلة.

اطلب استشارة أولية
تواصل مع مهندس المشروع متاح الآن عبر واتساب